¿Cuánto cuesta mantener tu edificio?
Describe el edificio (pisos, áreas, baños, fachada, cubierta, ascensores, equipos) y obtén qué mantenimiento necesita, sobre qué cantidad y cada cuánto. Claude busca los precios en tu ciudad y en tu moneda, y la calculadora arma el presupuesto anual, la cuota por unidad, el fondo de reserva y el cronograma. Sirve para cualquier país.
Cómo funciona
1. El edificio
Dibújalo piso por piso en el planificador o descríbeselo a Claude. Lo que no sepas se estima y queda como supuesto.
2. El plan
Tareas con cantidad, frecuencia según el clima y los años en que tocan: impermeabilizar, repintar, ascensores, bombas, extintores…
3. Los precios locales
Claude busca cada precio en tu ciudad con su fuente, o los ingresas tú. Los precios cambian mucho entre países y proveedores: por eso no vienen fijos.
4. El presupuesto
Costo anual (mínimo, base y máximo), cuota mensual por unidad, fondo de reserva (y si alcanza) y flujo a 10 años.
Ejemplo de plan
«Edificio en Medellín de 10 pisos de 450 m², 2 sótanos, 36 apartamentos con 2 baños, fachada 70 % pintada y 30 % vidrio, 2 ascensores y 8 años. ¿Qué mantenimiento necesita y cuánto cuesta al año en pesos colombianos?»
| Tarea (34 en total) | Cantidad | Frecuencia · próximas |
|---|---|---|
| Repintado de fachada (empaste parcial, pintura exterior, andamio) | 1.421 m2 | cada 5 años · 2028, 2033 |
| Limpieza exterior de vidrios y ventanas (trabajo en altura) | 1.286 m2 | semestral |
| Reimpermeabilización de losa/terraza (lámina asfáltica o membrana líquida) | 450 m2 | cada 8 años · 2034 |
| Contrato de mantenimiento preventivo mensual de ascensor | 2 ascensor | mensual |
| Lavado y desinfección de cisterna y tanques | 1 cisterna | semestral |
| Recarga y prueba de extintores | 22 extintor | anual |
| Baños privados: empaques, sellos de inodoro, válvulas y sifones | 72 baño | anual |
Conectar a Claude
Claude (web, escritorio y móvil)
Ajustes → Conectores → Agregar conector personalizado. Pega esta URL:
https://mantenimiento.proveedoresecuador.com/mcp?key=TU_CLAVEActiva también la búsqueda web para que Claude encuentre los precios.
Claude Code
claude mcp add --transport http mantenimiento https://mantenimiento.proveedoresecuador.com/mcp --header "Authorization: Bearer TU_CLAVE"
Plugin para Claude Code
El servidor más una skill con el flujo de trabajo.
/plugin marketplace add alienvrein/data-ECUADOR-empresas /plugin install mantenimiento-edificios@vreinn
Define MANTENIMIENTO_API_KEY con tu clave.
API REST
curl -X POST https://mantenimiento.proveedoresecuador.com/api/plan \
-H "Authorization: Bearer TU_CLAVE" \
-d '{"pisos":10,"area_por_piso_m2":450}'Luego /api/presupuesto con precios.
Sin clave puedes probar 4 consultas al día. El planificador web es gratis.
Clave gratis
20 consultas al mes, sin tarjeta. Un presupuesto completo usa 2 (plan + presupuesto).
Planes
Empresa
5.000 consultas al mes y API REST. Para administradoras con muchos edificios.
PróximamenteUna consulta = un plan o un presupuesto. Listar el catálogo, ver el estado de la cuenta y usar el planificador web no cuentan.
Metodología
Por tarea: costo por vez = cantidad × precio unitario (o el precio por visita), multiplicado por las veces al año. Las tareas periódicas
(impermeabilizar, repintar, modernizar ascensores) se dividen entre los años de su ciclo y forman el fondo de reserva. Las correctivas suben con la
antigüedad. Las cantidades salen de la geometría del edificio (fachada = perímetro × altura, cubierta, áreas comunes, baños, equipos) y las
frecuencias cambian con el clima: húmedo, costero, frío o árido.
Es una estimación para presupuestar y comparar; las obras mayores deben cotizarse. No incluye personal, servicios básicos, seguros ni administración.